相続登記（相続による不動産の名義変更）– 司法書士・行政書士いけだ事務所（豊川市・東三河） –

相続した土地・建物の名義変更でお困りの方へ

相続登記は、不動産の所有者が亡くなった後、その土地や建物を相続した方へ名義を変更する登記手続です。

司法書士・行政書士いけだ事務所では、愛知県豊川市を拠点に、豊川市・豊橋市など東三河を中心として、相続登記のご相談をお受けしています。

「何から始めればいいかわからない」
という段階でも構いません。

こんなときに相続登記をご相談ください

• 父母が亡くなり、自宅や土地の名義を変更したい
• 実家が亡くなった祖父母名義のままになっている
• 相続登記に必要な戸籍の集め方がわからない
• 相続人が複数いて、どう進めればよいかわからない
• 仕事が忙しく、法務局へ行く時間がない
• 何年も前の相続登記をしていない

相続登記は、同じ不動産の名義変更でも、相続人の人数、遺言書の有無、遺産分割の内容、過去の相続の有無などによって必要な書類や進め方が異なります。

手続きの名前や必要書類がわからなくても、現在の状況から確認していけば大丈夫です。

相続登記は義務化されています

令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されています。

不動産を相続したことを知った場合には、原則として一定期間内に相続登記を申請する必要があります。令和6年4月1日より前に発生した相続についても対象となる場合があります。

特に、何代にもわたって相続登記をしていない不動産では、戸籍の収集や相続人の確認に時間がかかることがあります。早めに状況を確認しておくことをおすすめします。

相続登記はご自身でもできます

相続登記は、必ず司法書士へ依頼しなければならない手続きではありません。
相続人ご自身で法務局へ申請することも可能です。

一方で、相続登記は何度も経験する手続きではないため、戸籍や不動産資料の収集、相続関係の確認、申請書類の作成などに想像以上の時間がかかる場合があります。

「自分でできるか確認してから考えたい」という段階でも構いません。
手続きの内容や必要書類を確認してから、ご自身で進めるか、司法書士へ依頼するかをご判断いただけます。

いけだ事務所に相続登記を依頼できること

• 相続人を確認するための戸籍収集
• 相続関係の確認・整理
• 対象となる不動産の確認
• 相続登記に必要な書類の作成
• 不動産に関する遺産分割協議書の作成
• 法務局への相続登記申請

相続の内容によって必要となる手続きは異なります。
まず現在お持ちの資料や、ご家族・不動産の状況を確認して進め方をご案内します。

相続登記の相談時にあると便利なもの

資料が揃っていなくてもご相談いただけます。

次の資料がある場合は、お持ちいただくと不動産の確認や費用の概算がしやすくなります。

• 固定資産税の課税明細書
• 不動産の権利証・登記識別情報通知
• お手元にある戸籍や遺言書など

「何も資料が見つからない」という場合でも、まずは状況をお聞かせください。

相続登記をご依頼いただいた場合の流れ

一般的な相続登記の流れをご案内します。相続の内容によっては、順序や必要な手続きが異なる場合があります。

相続登記の費用

相続登記にかかる費用は、大きく分けると登録免許税などの実費と司法書士報酬です。

登録免許税などの実費

相続登記の登録免許税は、原則として不動産の固定資産評価額を基に計算します。
このほか、戸籍や不動産資料などの取得費用がかかる場合があります。

司法書士報酬

司法書士報酬は、不動産の数、相続人の人数、戸籍収集の有無、過去の相続の有無など、ご依頼内容によって異なります。
固定資産税の課税明細書などをご用意いただければ、相談時に費用の概算をご案内しやすくなります。

昔の相続登記がそのままになっている場合

「実家がまだ祖父名義」「何十年も相続登記をしていない」というケースでもご相談いただけます。

ただし、長期間相続登記をしていない場合には、その後さらに相続が発生して相続人が増えていたり、必要な戸籍が多くなったりすることがあります。

時間が経過するほど手続きが複雑になる場合がありますので、気になった時点で一度確認しておくことをおすすめします。

相続登記でよくあるご質問

相続登記に権利証は必要ですか？

権利証がなくても相続登記ができる場合があります。ただし、不動産の確認資料などとして役立つため、お手元にある場合はご用意ください。

相続登記が終わった後、戸籍の原本は返してもらえますか？

相続登記に使用した戸籍や遺産分割協議書などは、原本還付の手続きを行うことで返却できるものがあります。具体的な取扱いはご依頼内容に応じてご案内します。

豊川市以外や愛知県外の不動産でも依頼できますか？

はい。豊川市以外の不動産についても相続登記をご依頼いただけます。また、遠方にお住まいの方から、豊川市や愛知県内の不動産についてご相談いただくことも可能です。

何十年も前に亡くなった人の相続登記もできますか？

ご相談いただけます。ただし、その後の相続によって相続人が増えている場合などには、通常より戸籍収集や相続関係の確認に時間がかかることがあります。

相続登記にはどのくらい時間がかかりますか？

相続人や不動産の状況、戸籍収集の有無などによって異なります。必要書類が整ってから法務局へ申請し、登記が完了するまでにも一定の期間がかかりますので、具体的な見込みはご相談時にご案内します。

相続登記の費用はいくらですか？

登録免許税などの実費と司法書士報酬がかかります。不動産の固定資産評価額やご依頼内容によって異なるため、資料を確認したうえで概算をご案内します。

相続全体について迷っている方へ

相続登記だけでなく、「家族が亡くなった後、何から始めればよいのかわからない」という方は、相続・遺言の総合案内をご覧ください。

相続登記について、まず確認してみませんか？

司法書士への依頼を決めていなくても構いません。
まず、現在の不動産名義や相続人、必要となる手続きについて確認するところから始められます。

「実家の名義、そういえばそのままだった」
と思ったときに、いけだ事務所を思い出していただければ幸いです。